Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác nhất năm 2021

Khi bạn có ý định xây nhà ở, việc đầu tiên mà bạn quan tâm nhất chính là chi phí xây dựng. Để đưa ra được tổng chi phí mỗi nhà thầu đều sẽ có cách tính khác nhau theo từng hạng mục. Do đó để ước tính được chi phí xây nhà bạn cần phải biết cách tính diện tích xây dựng. Trong bài viết này, Tuấn Gia Phát sẽ hướng dẫn gia chủ cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn chuẩn chính xác, dễ hiểu nhất.

*Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất được dùng để xây dựng. Bao gồm diện tích của các hạng mục xây dựng sau: diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích thông thủy, diện tích tim tường và diện tích phụ.

Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến thiết kế và quá trình thi công nhà ở mà còn ảnh hưởng cả đến phong thủy. Do đó, gia chủ cần phải tìm hiểu, khảo sát hiện trạng thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng.

Đặc biệt, khi tính toán được tổng diện tích xây dựng các chủ đầu tư có thể:

Dự toán các khoản chi phí khi xây nhà
Lựa chọn được phương án thiết kế kiến trúc phù hợp
Lựa chọn được vật liệu xây dựng phù hợp
Quản lý cụ thể các khoản chi tiêu trong quá trình thi công
So sánh bảng giá với các nhà thầu hoặc đơn vị xây dựng

*Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Thông thường các nhà thầu sẽ tính diện diện xây dựng dựa trên diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với diện tích các phần khác như móng, mái, ban công, thông tầng, sê nô, tầng hầm nhân với hệ số (theo nhà thầu) sau đó nhân với đơn giá của từng hạng mục để ra được tổng chi phí xây nhà.

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng theo m2 của Tuấn Gia Phát

*Chi tiết các hạng mục

Móng

Móng đơn: 30% diện tích
Móng cọc: 50% diện tích
Móng băng: 70% diện tích

Tầng hầm

Tầng hầm sâu <1,6m: 160% diện tích
Tầng hầm sau > 1,6m : 180 diện tích

Các tầng

Tầng trệt: 100% diện tích
Tầng lửng: 100% diện tích
Khoảng không thông tầng: 40% diện tích

Sân thượng

Sân trước và sân sau có lam: 70% diện tích
Sân trước và sân sau không lam: 50% diện tích

Mái

Mái tôn: 30% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái
Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm: 70% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép lợp ngói : 100% diện tích mái

Tuy nhiên, các nhà thầu khác nhau sẽ có cách tính diện tích xây dựng theo m2 khác nhau. Do đó, các chủ đầu tư khi tìm kiếm đơn vị thi công đừng nên quá quan tâm đến đơn giá theo m2 mà hãy xem xét tổng giá trị hợp đồng và từng hạng mục thi công.

Dưới đây là báo giá chi tiết các công trình của Tuấn Gia Phát

**T*uấn Gia Phát – Đơn vị thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, uy tín tại TP.HCM**

Tuấn Gia Phát tự hào là công ty thiết kế xây dựng công trình dân dụng uy tín tại TP.HCM với nhiều năm kinh nghiệm. 5 lý do nên lựa chọn chúng tôi:

*Đơn vị uy tín và nhiều năm kinh nghiệm

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Tuấn Gia Phát luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên và công nhân đều được đào tạo kiến thức chuyên môn phục vụ cho công việc. Chất lượng thi công chính là chìa khóa thành công mà Tuấn Gia Phát theo đuổi. Vì chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà là nơi che chở, bảo vệ con người nên sự vững chắc của ngôi nhà chính là yếu tố quan trọng nhất.

Tuấn Gia Phát làm đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín

*Luôn đảm bảo mức giá cạnh tranh nhất

Chúng tôi hiểu được rằng chi phí là mối quan tâm hàng đầu của gia chủ, để đảm bảo được tính minh bạch và quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, an toàn. Tuấn Gia Phát luôn đề xuất cho gia chủ giá xây nhà trọn gói với mức chi phí hợp lý, dựa trên những khảo sát thực tế thay vì những bảng giá rẻ được quảng cáo rầm rộ trên thị trường

*Chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi

Bảo hành 25 năm kết cấu phần khung
Bảo hành 5 năm cho phần thiện
Toàn bộ hệ thống cấp và thoát nước sử dụng hệ thống ống PPR cao cấp và luôn được kiểm tra định kỳ

*Chương trình khuyến mãi khủng

Miễn phí 100% chi phí thiết kế bản vẽ thi công
Miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng
Miễn phí 100% chi phí tháo dỡ và đập phá công trình cũ
Tặng 1 Tivi Samsung 55 inch hoặc 15.000.000 triệu đồng chi phí hoàn công

*Cam kết riêng chỉ có tại Tuấn Gia Phát

Cam kết “đúng giá” thỏa thuận
Cam kết “đúng vật tư” xây dựng
Cam kết “không phát sinh” chi phí
Cam kết “đúng tiến độ” thi công
Cam kết “không trượt giá” trong thời gian thi công

*Quy trình thiết kế và xây dựng tại Tuấn Gia Phát

Tiếp nhận thông tin
Tư vấn và khảo sát
Phân tích yêu cầu và lên phương án
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh, nội thất
Báo giá chi tiết
Ký kết hợp đồng
Tiến hành thi công
Nghiệm thu công trình
Bảo hành và chăm sóc khách hàng

Trên đây là hướng dẫn về cách tính diện tích xây dựng theo m2 chi tiết nhất. Nếu quý khách có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0988.522.509 để được giải đáp ngay.

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng Tuấn Gia Phát

1. Hotline: 0988 522 509
2. Website: https://tuangiaphat.com
3. Email: tuangiaphat2018@gmail.com
4. Địa chỉ: 47/2 Đường số 10, Phương Trường Thọ, TP. Thủ Đức
5. Xưởng nội thất: 20/7A Xã Lộ Hà Nội, Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức