Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM năm 2021 chính xác nhất

Xây dựng phần thô là giai đoạn rất quan trọng và tốn kém chi phí nhất khi xây nhà ở. Vậy xây dựng phần thô gồm có những gì? Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu? Tất cả thắc mắc sẽ được Tuấn Gia Phát giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng tham khảo nhé.

Thi công xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình hình dáng và các khu vực chức năng của ngôi nhà. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng quyết định đến độ bền chắc của công trình nhà ở nên gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chất 

Xây dựng nhà phần thô quyết định đến độ chắc chắn của công trình nhà ở

Thi công nhà phần phô sẽ gồm có các thành phần phần sau:

Thi công móng nhà

Bước này thực hiện các công đoạn chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, dựng cột thép móng, đổ bê tông lót móng…. nhằm tạo phần móng cố định vị trí và độ chắc chắn của ngôi nhà trước khi tiến hành xây dựng các bước tiếp theo.

móng nhà

Thi công khung nhà

Gồm các bước như dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

khung nhà

Thi công mái nhà

Làm tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vì kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có).

mái nhà

Xây dựng nhà phần thô thường được chia làm 2 công đoạn, gồm có: nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.

  • Vật liệu thô: Gồm có cát, đá, xi măng, gạch, ống nước, dây điện, đế âm tường, mái tôn và một số vật liệu phụ khác.
  • Nhân công xây dựng phần thô hoàn thiện: Bao gồm nhân công làm từ phần khung nhà cho đến các khâu hoàn thiện như xây tường trong và ngoài nhà, ốp lát gạch nền nhà, lắp đặt khung cửa gỗ, đi hệ thống điện nước… Tuy nhiên, phần này sẽ không bao gồm các công tác như lắp đặt hoàn thiện nội thất và các đồ trang trí bên trong nhà.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu?

Báo giá thi công phần thô của công trình sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau từ quy mô, vật liệu, thời gian thi công cho đến lựa chọn nhà thầu uy tín. Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà phần thô của Tuấn Gia Phát, xin mời quý khách hàng tham khảo:

Đơn giá xây dựng nhà phần thô
Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Móng nhà: 

  • Móng đơn: 30% diện tích
  • Móng cọc: 50% diện tích
  • Móng băng: 70% diện tích

Tầng hầm:

  • Tầng hầm sâu < 1,6m: 160% diện tích
  • Tầng hầm sâu > 1,6m: 180% diện tích

Các tầng:

  • Tầng trệt: 100% diện tích
  • Tầng lửng: 100% diện tích
  • Khoảng không thông tầng: 40% diện tích

Sân thượng: 

  • Sân trước và sân sau: 50% diện tích (không có lam); 70% diện tích (có lam)

Mái nhà:

  • Mái tôn: 30% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép lợp ngói: 100% diện tích mái
  • Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm: 70% diện tích mái

Lưu ý khi xây dựng phần thô giúp tiết kiệm chi phí và thời gian

Để đảm bảo kinh phí xây dựng không vượt quá ngân sách và kiểm soát được tối đa nguồn chi cho phần thô của công trình, gia chủ cần lưu ý những điều sau.

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Trước khi ký kết hợp đồng và mức chi phí thi công, đơn vị chịu trách nhiệm thi công sẽ đưa ra một phương án thiết kế, kiến trúc để chủ đầu tư chốt phương án. Điều này có nghĩa là, trong quá trình xây dựng nếu có sự thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí đi kèm. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét phương án thiết kế chi tiết trước khi ký hợp đồng. 

Đồng thời, phương án thi công phần móng sẽ được đơn vị thiết kế khảo sát thực tế địa hình để đưa ra loại móng phù hợp. Ở bước này, chủ đầu tư nên có mặt để lắng nghe những tư vấn hoặc giải đáp các vấn đề cần thiết. 

đơn giá xây dựng nhà phần thô
Hạn chế thay đổi phương án thi công để tiết kiệm chi phí

Tìm hiểu về giá nguyên vật tư

Trong báo giá thi công phần thô sẽ bao gồm chi phí của các vật liệu xây dựng. Do đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu về các loại vật tư và tham khảo giá trên thị trường để thương lượng mức giá hợp lý với đơn vị thi công. Ngoài ra, các vật tư sử dụng trong xây dựng tùy theo chất lượng và thời điểm xây dựng sẽ có mức giá khác nhau. 

Lựa chọn phương án và đơn vị thi công

Nhiều chủ đầu tư vì để tiết kiệm chi phí thường chỉ thuê đơn vị thiết kế thi công, còn các khâu mua vật tư và nhân công sẽ tự đảm nhiệm. Tuy nhiên, trên thực tế các đơn vị thi công sẽ có nhiều kinh nghiêm hơn trong việc lựa chọn các nguồn cung cấp vật tư chất lượng với mức giá thấp. Lựa chọn một đơn vị xây dựng nhà phần thô sẽ quyết định đến chất lượng của công trình và giải quyết những vấn đề chi phí phát sinh cho gia chủ.

Tại sao nên lựa chọn Tuấn Gia Phát làm đơn vị xây dựng nhà phần thô?

Tuấn Gia Phát tự hào là công ty xây dựng uy tín tại HCM luôn được khách hàng tin tưởng và lựa chọn bởi những lý do sau:

Đơn vị uy tín và nhiều năm kinh nghiệm

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Tuấn Gia Phát luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên và công nhân đều được đào tạo kiến thức chuyên môn phục vụ cho công việc, chất lượng thi công chính là chìa khóa thành công mà Tuấn Gia Phát theo đuổi. Vì chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà là nơi che chở, bảo vệ con người nên sự vững chắc của ngôi nhà chính là yếu tố quan trọng nhất.

Luôn đảm bảo mức giá cạnh tranh nhất

Chúng tôi hiểu được rằng chi phí là mối quan tâm hàng đầu của gia chủ, để đảm bảo được tính minh bạch và quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, an toàn. Tuấn Gia Phát luôn đề xuất cho gia chủ đơn giá xây dựng phần thô với mức chi phí hợp lý, dựa trên những khảo sát thực tế thay vì những bảng giá rẻ được quảng cáo rầm rộ trên thị trường.

Chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi

  • Bảo hành 25 năm kết cấu phần khung
  • Bảo hành 5 năm cho phần thiện
  • Toàn bộ hệ thống cấp và thoát nước sử dụng hệ thống ống PPR cao cấp và luôn được kiểm tra định kỳ

Chương trình khuyến mãi

  • Miễn phí 100% chi phí thiết kế bản vẽ thi công
  • Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng

Đặc biệt, nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói quý khách sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn sau:

  • Miễn phí 100% chi phí tháo dỡ và đập phá công trình cũ
  • Tặng 1 Tivi Samsung 55 inch hoặc 15.000.000 triệu đồng chi phí hoàn công

Cam kết riêng của Tuấn Gia Phát khi thi công nhà phần thô

  • Tư vấn và khảo sát thực tế công trình
  • Báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí
  • Không bán thầu, Tuấn Gia Phát trực tiếp thi công
  • Vật liệu chất lượng, kỹ sư kinh nghiệm, nhân công lành nghề
  • Giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo đúng tiến độ thi công
  • Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng
Tuấn Gia Phát làm đơn vị chuyên xây dựng nhà xưởng
Tuấn Gia Phát làm đơn vị chuyên xây dựng nhà xưởng

Để biết thêm thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng nhà phần thô hãy liên hệ với công ty thiết kế xây dựng Tuấn Gia Phát qua Hotline 0988.522.509 để được tư vấn cụ thể hơn.

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng Tuấn Gia Phát

☎️Hotline: 0988 522 509

📧Email: tuangiaphat2018@gmail.com

💻Website:  https://tuangiaphat.com

🏠Địa chỉ: 47/2 Đường số 10, P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0988.522.509

Contact Me on Zalo