Xây nhà phần thô gồm những gì? Đơn giá xây dựng phần thô được tính như thế nào? Đó là những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư thắc mắc khi xây dựng nhà ở. Trong bài viết dưới đây, Tuấn Gia Phát sẽ hướng dẫn cách tính diện tích xây phần thô và những hạng xây thô cơ bản nhất.
Xây dựng phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà, công trình thường thì có 2 phần cơ bản là phần thô và phần hoàn thiện. Trong đó, xây phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình dáng và các khu vực chức năng của ngôi nhà. Cụ thể, bước này sẽ là bước thi công kết cấu bê tông cốt thép ( cho móng, dầm, sàn, cột); tường gạch; cầu thang; mái; ngăn chia phòng ốc; hệ thống dây điện đi âm tường, âm sàn…
Phần thô đóng vai trò rất quan trọng vì nó quyết định đến độ an toàn và bền vững của công trình nhà ở. Phần thô càng được tính toán kỹ lưỡng, chính xác thì những phần thi công sau càng thuận lợi, tiết kiệm chi phí và thời gian hơn.
Thông thường khi xây phần thô, các nhà thầu sẽ cung cấp các vật liệu thô, bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Hiện nay, việc xây dựng đã trở nên dễ dàng hơn với các dịch vụ thi công nhà từ phần thô đến trọn gói. Gia chủ hoàn toàn có thể giao toàn bộ công trình cho đơn vị xây dựng thực hiện phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói chìa khóa trao tay theo nhu cầu thực tế.
Xây dựng phần thô gồm có những gì?
Khi thi công phần thô, nhà thầu xây dựng chỉ cung cấp vật tư thô và nhân công hoàn thiện cho công trình. Trong đó:
Vật tư thô gồm có: cát, gạch, đá, xi măng, sắt, tô tường, cán nền, chống thấm, đi ống cấp nước, ống thoát nước, ống dẫn điện, đế ở cắm âm tường, tử điện (đi sẵn ống chờ). Phần này còn được gọi là hoàn thiện phần khung nhà + xây tô hoàn chỉnh và nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện bao gồm: nhân công ốp gạch, dán gạch, sơn nước, kéo điện và lắp điện (không bao gồm dây điện), lắp thiết bị vệ sinh, nước nóng lạnh, ráp khung cửa (với cửa gỗ).
Những hạng mục thi công phần thô
Thi công phần móng nhà
Chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng…
Thi công phần khung nhà
Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Đồng thường xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
Thi công phần mái nhà
Tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)….
Đơn giá xây dựng phần thô năm 2021
Giá xây dựng nhà phần thô tùy theo quy mô và nhu cầu sử dụng mà sẽ có những mức giá khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá xây phần thô công ty thiết kế xây dựng Tuấn Gia Phát, mời quý khách tham khảo.
Lưu ý:
- Đơn giá phần thô không bao gồm như: gạch, sơn nước, trần, lan can mặt tiền, cầu thang, đá cầu thang, tủ bếp, tủ áo, bàn ghế, các loại cửa vv…
- Đơn phần thô không bao gồm thiết bị, máy móc, nội thất, ống đồng máy lạnh và máy lạnh, đèn, ổ cắm, công tắc, dây điện, cáp mạng, máy năng lượng, bồn nước lạnh vv..
- Đơn giá trên không bao gồm thuế V.A.T
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô được tính dựa trên từng hạng mục thi công. Theo đó, cách tính giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào các tính diện tích xây dựng. Tại Tuấn Gia Phát diện tích xây dựng nhà phần thô được tính theo m2 với các tính như sau:
Móng nhà:
- Móng đơn: 30% diện tích
- Móng cọc: 50% diện tích
- Móng băng: 70% diện tích
Tầng hầm:
- Tầng hầm sâu < 1,6m: 160% diện tích
- Tầng hầm sâu > 1,6m: 180% diện tích
Các tầng:
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Tầng lửng: 100% diện tích
- Khoảng không thông tầng: 40% diện tích
Sân thượng:
- Sân trước và sân sau: 50% diện tích (không có lam); 70% diện tích (có lam)
Mái nhà:
- Mái tôn: 30% diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm: 70% diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói: 100% diện tích mái
Chi tiết vật tư phần thô
Nếu quý khách có nhu cầu xây dựng phần thô tại TP.HCM hãy liên hệ với Tuấn Gia Phát qua Hotline: 0988.522.509, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách những công trình chất lượng với mức chi phí hợp lý nhất.
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng Tuấn Gia Phát
1. Hotline: 0988 522 509
2. Website: https://tuangiaphat.com
3. Email: tuangiaphat2018@gmail.com
4. Địa chỉ: 47/2 Đường số 10, Phương Trường Thọ, TP. Thủ Đức
5. Xưởng nội thất: 20/7A Xã Lộ Hà Nội, Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức
